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　　· 买方税费◈◈：契税（1%/1.5%/2%/3%◈◈，按房屋套数◈◈、面积阶梯征收）◈◈；产权登记费 80 元 / 套

　　· 卖方税费◈◈：个人所得税（全额 1% 或差额 20%◈◈，满 5 年且为家庭唯一住房免征）◈◈；增值税及附加（5.3%◈◈，房屋持有不满 2 年征收）

　　· 买方税费◈◈：契税（全额 3%）◈◈；印花税（全额 0.025%）◈◈；产权登记费（80 元或 550 元◈◈，按产权类型区分）

　　· 卖方税费◈◈：个人所得税（差额 20%）◈◈；增值税及附加（差额 5.3%）◈◈；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）◈◈；印花税（全额 0.025%）

　　· 卖方税费◈◈：增值税及附加（差额 5.3%）◈◈；土地增值税（差额 30%-60%）◈◈；印花税（全额 0.025%）

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　　温馨提示◈◈：购买非住宅类房产时◈◈，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票◈◈，作为税费核算与产权登记的必备凭证◈◈。

　　· 土地使用年限◈◈：居住用地 70 年◈◈、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年◈◈、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年◈◈、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）

　　· 套内建筑面积◈◈：套门以内的面积◈◈，由套内使用面积◈◈、套内墙体面积◈◈、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　· 公摊面积◈◈：整栋楼共用区域（楼梯间◈◈、电梯井◈◈、门厅◈◈、设备间等）的面积◈◈，按套内面积比例分摊给业主

　　· 得房率◈◈：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%◈◈，多层 80%-90%）◈◈，需平衡公摊配套与使用面积

　　· 容积率◈◈：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高◈◈，住宅通常 1.0-3.5）

　　· 绿地率◈◈：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地◈◈，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　· 五证◈◈：开发商合法售房的必备资质一本大道中文无吗◈◈，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　· 二书◈◈：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）◈◈、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　· 按揭贷款◈◈：购房者以房产为抵押尊龙凯时◈◈！◈◈，向银行申请贷款支付房款◈◈，按月偿还本息（含商贷◈◈、公积金贷◈◈、组合贷）

　　· 转按揭◈◈：已办理按揭的房产◈◈，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　· 公共维修基金◈◈：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收）◈◈，用于小区共用部位◈◈、设施的维修（归全体业主共有）

　　3. 面积复核◈◈：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款◈◈，误差＞3% 可要求退房

　　1. 税费地域差异◈◈：本文税率为全国通用标准◈◈，北京◈◈、上海◈◈、深圳等城市有特殊政策◈◈，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2. 术语更新◈◈：房地产政策调整频繁（如土地年限续期◈◈、公积金政策）◈◈，建议每 1-2 年更新常识库

　　3. 避坑核心◈◈：核查产权清晰度（无抵押◈◈、无查封）◈◈，留存所有交易票据（发票◈◈、合同◈◈、缴费凭证）◈◈，拒绝口头承诺

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　　声明◈◈：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写◈◈，除焦点官方账号外◈◈，观点仅代表作者本人◈◈，不代表焦点立场◈◈。

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