近日笔者一位朋友张桓兴致冲冲地跑来告诉我◈ღ★◈，他们小区物业管理差◈ღ★◈，邻里之间也不是很和谐◈ღ★◈，但即便如此◈ღ★◈，他们切实看到加装电梯的曙光◈ღ★◈，接下来就是实施了◈ღ★◈。这到底是怎么一回事？朋友述说了整个事情的来龙去脉◈ღ★◈，先来看看◈ღ★◈。

　　前一段时间◈ღ★◈，社区的人找到张桓说◈ღ★◈，你们的房子没有电梯◈ღ★◈，又是老房子◈ღ★◈，可以统计一下楼栋加装电梯的意向◈ღ★◈，如果大家都没意见的话◈ღ★◈，可以申请加装电梯◈ღ★◈。张桓都不敢相信自己的耳朵◈ღ★◈，平时只在新闻里听到的事竟然轮到自己◈ღ★◈。

　　其实◈ღ★◈，张桓家由于住在6楼◈ღ★◈，家里有两位70多岁老人◈ღ★◈，早就盼着这一天◈ღ★◈，再三与社区人确认后这是真的后◈ღ★◈，他就开始张罗加装电梯的最重要准备工作—征求楼上楼下邻居意见◈ღ★◈。一圈下来结果有点让人意外尊龙人生就是搏◈ღ★◈，原本认为只有一楼不同意尊龙人生就是搏◈ღ★◈，毕竟电梯用不着◈ღ★◈，还有一定影响嘛◈ღ★◈，没想到2-3楼也反对◈ღ★◈。

　　1楼不同意说是楼体安全问题◈ღ★◈：当时楼栋就是按照没有电梯设计的◈ღ★◈，现在突然多了电梯◈ღ★◈，肯定对楼体形成影响◈ღ★◈。但2-3楼也反对是什么鬼？说什么楼层不高◈ღ★◈，爬楼正好锻炼锻炼身体◈ღ★◈。实际上◈ღ★◈，在经过充分的沟通发现◈ღ★◈，他们的线楼◈ღ★◈：因为他们用不着电梯◈ღ★◈，而且对他们的采光和房子价值都有影响◈ღ★◈，在1楼看来◈ღ★◈，当时一楼就是因为楼上没有电梯◈ღ★◈，所以花了更多的钱买◈ღ★◈，如果装了电梯◈ღ★◈，整个价值顺序就颠倒过来了◈ღ★◈，他们的损失由谁来承担◈ღ★◈；2-3楼◈ღ★◈：会用电梯◈ღ★◈，但没楼上急迫◈ღ★◈，所以◈ღ★◈，他们只能适当分摊一点费用◈ღ★◈，要不然就没有安装价值了◈ღ★◈。

　　在张桓看来◈ღ★◈，经过反复的沟通显示◈ღ★◈，他们的担忧可用4字概括◈ღ★◈：利益平衡◈ღ★◈。张桓毕竟是单位的一个小领导◈ღ★◈，对这种情况岂有看不透的◈ღ★◈，接下来◈ღ★◈，他就是开始做方案◈ღ★◈，目标就一个◈ღ★◈，大家互惠互利◈ღ★◈：

　　安装费上◈ღ★◈：原则上低楼层少承担或不承担◈ღ★◈，具体是1楼不支付费用◈ღ★◈，2楼为4%◈ღ★◈，3楼为11%◈ღ★◈，4楼20%◈ღ★◈，5楼28%◈ღ★◈，6楼37%◈ღ★◈；补偿上◈ღ★◈：给予1楼围一个不小于40平米的院子◈ღ★◈，这一项他可跟其他楼层的邻居做工作◈ღ★◈，争取得到大家支持◈ღ★◈。

　　他把这个方案给所有邻居逐一沟通◈ღ★◈，结果正如他所料◈ღ★◈，楼上都没有异议◈ღ★◈，1楼也表示原则同意◈ღ★◈，就提了一个◈ღ★◈，围院子的事需要大家黑字白字签字确认◈ღ★◈，最好到相关部门备案皮皮网络电视◈ღ★◈，这样他才有保障一些◈ღ★◈。在张桓看来尊龙人生就是搏凯时尊龙官网app◈ღ★◈。◈ღ★◈，这倒不是什么事◈ღ★◈，看似很复杂的事情◈ღ★◈，在经过他三下五除二整合后◈ღ★◈，加装电梯的老大难问题迎刃而解◈ღ★◈。

　　◈ღ★◈。随着大规模棚改任务结束◈ღ★◈，取而代之的则是老旧小区改造开启◈ღ★◈。根据2020年7月国办发文◈ღ★◈，在未来5年全面推进老旧小区改造工作◈ღ★◈，根据规划◈ღ★◈，将在2025年底前基本完成2000年前建造的老旧小区改造◈ღ★◈。据住建部在今年8月31日介绍皮皮网络电视◈ღ★◈，在整个十四五期间◈ღ★◈，将有21.9万个老小区得到改造◈ღ★◈，今年仅在1-8月份就已开工4.73万个◈ღ★◈，改造工作按计划有条不紊进行◈ღ★◈。

　　从旧改的内容看◈ღ★◈，除了小区建筑的分布和房子结构无法更改外◈ღ★◈，其他如外立面◈ღ★◈、水◈ღ★◈、电◈ღ★◈、气◈ღ★◈、路网等本着应改尽改◈ღ★◈，同时按照现代化小区一样增加配置停车位◈ღ★◈、健身◈ღ★◈、养老◈ღ★◈、托育◈ღ★◈、商业配套等等◈ღ★◈，通过已成功改造的老小区看◈ღ★◈，加装电梯也是重要内容之一◈ღ★◈，很多小区有加装电梯需求尊龙人生就是搏◈ღ★◈，据住建部黄艳副部长介绍◈ღ★◈，仅在2018年一年◈ღ★◈，已完成加装的+正在施工的+办理前期手续的超过2.1万部◈ღ★◈。而且据她介绍◈ღ★◈，加装电梯可能让低楼层利益或多或少受到损害◈ღ★◈，所以她要求“一个楼门一个方案◈ღ★◈，一栋一个方案◈ღ★◈，群众工作要做细”◈ღ★◈。

　　总体看来◈ღ★◈，旧改就是一项实实在在的民生工程◈ღ★◈，随着老龄化的深入◈ღ★◈，老人上下楼难题亟需解决◈ღ★◈，加装电梯将成为一种趋势◈ღ★◈。

　　说实在的◈ღ★◈，加装一部电梯费用庞大尊龙人生就是搏◈ღ★◈，如果全由个人承担显然不太现实◈ღ★◈。所以◈ღ★◈，国家加大了老楼加装电梯的补贴力度◈ღ★◈。据不完全统计◈ღ★◈，全国各地均有相应的补贴政策◈ღ★◈，比如北京市最高补贴64万◈ღ★◈，除了加装电梯成本24万元外◈ღ★◈，还有管线万◈ღ★◈。而其他地方如上海◈ღ★◈、山东◈ღ★◈、安徽◈ღ★◈、重庆◈ღ★◈、四川◈ღ★◈、浙江◈ღ★◈、江苏◈ღ★◈、广东等地都有大概10-30万的补贴◈ღ★◈。可以看出◈ღ★◈，个人实际承担费用一般在50%左右◈ღ★◈。即便是自己承担这一部分◈ღ★◈，国家发改委早在去年10月份发布的《方案》明确◈ღ★◈：鼓励个人用提取公积金支付电梯加装费用◈ღ★◈。所以◈ღ★◈，对大多数人来说尊龙人生就是搏◈ღ★◈，在装电梯的费用基本上不会有多大压力◈ღ★◈。

　　过去加装电梯最大的阻碍就是假如有一户不同意◈ღ★◈，整个加装工作就开展不起来◈ღ★◈。为解决加装的实际问题◈ღ★◈，包括北京◈ღ★◈、上海◈ღ★◈、青岛◈ღ★◈、扬州等多地均已取消了“一票否决”的规定◈ღ★◈，其他没有明确的反对就可实施◈ღ★◈，即本楼栋（单元）专有面积2/3◈ღ★◈、业主人数2/3以上参与表决◈ღ★◈，其中参与表决的专有面积3/4◈ღ★◈、参与表决业主人数3/4以上即可◈ღ★◈，说白了◈ღ★◈，同意率达到整个楼栋（单元）的一半户数即可◈ღ★◈。假如一个单元有12户人◈ღ★◈，最终实际达到6户同意即可安装◈ღ★◈。这里有一点提醒是◈ღ★◈，必须签订书面同意意见书方可有效电梯制造◈ღ★◈。尊龙凯时◈ღ★◈。

　　除了前面提到的楼上楼下“利益互让”方式◈ღ★◈，由国家财政+个人出资方式安装电梯外◈ღ★◈，目前多地在试点安装共享电梯◈ღ★◈，比如北京市◈ღ★◈、昆明市◈ღ★◈、杭州市等地均在试点◈ღ★◈，采取由第三方负责电梯安装尊龙凯时人生就是博平台◈ღ★◈，◈ღ★◈、运营◈ღ★◈，个人不用承担任何安装费用◈ღ★◈。从使用成本看◈ღ★◈，基本上是按照楼层来定◈ღ★◈，比如昆明试点的共享电梯坐一次◈ღ★◈：2楼◈ღ★◈、3楼支付2毛◈ღ★◈，46楼◈ღ★◈、5楼支付2.5毛◈ღ★◈，6楼支付3毛◈ღ★◈。费用大家都能接受皮皮网络电视◈ღ★◈，而且也不用担心后期运营问题◈ღ★◈，按照电梯安装公司的说法◈ღ★◈，一部电梯使用寿命虽然是20年皮皮网络电视◈ღ★◈，但并不全靠大家乘坐来实现盈利◈ღ★◈，还可依靠电梯厢的广告收益◈ღ★◈、覆盖小区带来的大数据盈利点◈ღ★◈。

　　由此可见◈ღ★◈，以后大家买超过4层的房子皮皮网络电视◈ღ★◈，再也碰不到没有电梯的情况◈ღ★◈，凡是4层以上的房子都会有电梯的◈ღ★◈，像过去那种事后加装电梯而弄得不愉快的事也不再有◈ღ★◈。

　　第一种是楼间距大的老房子◈ღ★◈。从实践来看◈ღ★◈，加装电梯的楼间距要满足两个方面◈ღ★◈，一是如果老楼内部可打电梯井和安装电梯◈ღ★◈，那外面部分要确保不占用消防通道◈ღ★◈；另一方面◈ღ★◈，若老楼内部没有加装空间◈ღ★◈、需要在外部加装的◈ღ★◈，除了不能占用消防通道外◈ღ★◈，还要满足楼与楼之间的间距◈ღ★◈，老楼楼高与楼间距最低比例为1:0.7◈ღ★◈。所以◈ღ★◈，受益的是楼间距适合的老楼◈ღ★◈。

　　第二种是安全等级足够的房子◈ღ★◈。老楼在加装电梯之前◈ღ★◈，由业主委托有资质的房屋安全鉴定机构现场进行勘察◈ღ★◈、鉴定◈ღ★◈，包括房屋本身安全问题◈ღ★◈、承重和抗震问题◈ღ★◈，鉴定合格后◈ღ★◈，出示房屋安全鉴定证明尊龙人生就是搏◈ღ★◈，房屋结构达不到安全标准的◈ღ★◈，规划部分将不予批准◈ღ★◈。据目前实行的危房鉴定标准◈ღ★◈，一般是要求房屋安全等级达到B级以上才可安装◈ღ★◈，低于这个等级◈ღ★◈，比如C级◈ღ★◈、D级需要解危后看是否达标皮皮网络电视皮皮网络电视◈ღ★◈。

　　因此◈ღ★◈，今后不用再反对加装电梯了◈ღ★◈，新规下4层以上房子全都有安装电梯◈ღ★◈，而上面提到的这两类老房子通过加装电梯后◈ღ★◈，解决了上下楼问题◈ღ★◈，在原本不错的地段◈ღ★◈、配套加持下◈ღ★◈，自然又吃香了◈ღ★◈。