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　　财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅✿ღ◈、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》✿ღ◈，指出实施城市更新行动✿ღ◈，是推动城市高质量发展✿ღ◈、不断满足人民美好生活需要的重要举措✿ღ◈。

　　意见要求✿ღ◈，坚持稳中求进工作总基调✿ღ◈，转变城市开发建设方式✿ღ◈，建立可持续的城市更新模式和政策法规✿ღ◈，大力实施城市更新✿ღ◈，促进城市结构优化✿ღ◈、功能完善✿ღ◈、文脉赓续✿ღ◈、品质提升尊龙棋牌版本合集✿ღ◈，打造宜居✿ღ◈、韧性✿ღ◈、智慧城市✿ღ◈。

　　意见提出八项主要任务✿ღ◈，包括加强既有建筑改造利用✿ღ◈，推进城镇老旧小区整治改造✿ღ◈，推进老旧街区✿ღ◈、老旧厂区✿ღ◈、城中村等更新改造✿ღ◈，加强城市基础设施建设改造等国美在线优惠券✿ღ◈。

　　“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型✿ღ◈，促进城市高质量发展的重要举措✿ღ◈。当前发展形势下国美在线优惠券✿ღ◈，城市更新对于稳增长✿ღ◈、扩内需✿ღ◈、惠民生的重要作用进一步显现国美在线优惠券✿ღ◈。另外✿ღ◈，近几年以来✿ღ◈，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点✿ღ◈、堵点✿ღ◈，需要顶层设计推动各地创新政策机制✿ღ◈。”吴建钦称✿ღ◈。

　　其表示✿ღ◈，本次出台的政策内容丰富✿ღ◈，涉及不少重要方面✿ღ◈，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计✿ღ◈，通过多维度部署任务✿ღ◈、出台系统性保障措施✿ღ◈，为城市更新提供了顶层设计框架✿ღ◈。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新✿ღ◈、制定重点任务✿ღ◈、明确发展目标✿ღ◈，具有重大的指导意义✿ღ◈。

　　“从最新政策体现的核心来看✿ღ◈，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义✿ღ◈。同时✿ღ◈，包括旧改等措施✿ღ◈，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇✿ღ◈。而通过从大规模新建项目转向精细化改造✿ღ◈，可更好补齐民生短板✿ღ◈，并带动更多改善型市场需求✿ღ◈。”58安居客研究院院长张波表示✿ღ◈。

　　张波强调✿ღ◈，房企在本轮改造中✿ღ◈，不再依赖传统的拆迁重建模式✿ღ◈，而是转向精细化运营和改造✿ღ◈，这对于专注于城市更新✿ღ◈、旧改的开发企业将形成明显利好✿ღ◈。对于在改造过程中✿ღ◈，涉及的危房改造✿ღ◈、老旧小区加装电梯✿ღ◈、社区商业配套升级等✿ღ◈，与此相关的细分领域及行业企业✿ღ◈，都将获得不少发展机会✿ღ◈。

　　“另外✿ღ◈，高层反复强调的‘好房子’✿ღ◈，会在更多旧改项目中得到体现✿ღ◈。生态修复和智慧城市建设的要求✿ღ◈，会推动绿色建筑和智能技术的应用✿ღ◈，在改善居住空间的同时✿ღ◈，也将更多体现出绿色✿ღ◈、智能和低碳等特点✿ღ◈。”张波称✿ღ◈。

　　值得关注的是✿ღ◈，在投融资方式方面✿ღ◈，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障✿ღ◈，以及强化金融机构的信贷支持✿ღ◈、REITs等金融工具支持尊龙棋牌版本合集✿ღ◈。

　　加强支撑保障方面✿ღ◈，意见提到✿ღ◈，健全多元化投融资方式✿ღ◈，加大中央预算内投资等支持力度✿ღ◈，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持✿ღ◈。中央财政要支持实施城市更新行动✿ღ◈。地方政府要加大财政投入✿ღ◈，推进相关资金整合和统筹使用✿ღ◈，在债务风险可控前提下✿ღ◈，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持✿ღ◈，严禁违法违规举债融资✿ღ◈。

　　就政策中提到的多样化融资支持✿ღ◈，分析师表示✿ღ◈，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大✿ღ◈，前期投入成本高✿ღ◈、回报周期长的特点✿ღ◈，不少城市更新项目回报周期长达8-10年✿ღ◈，若地方财政承压✿ღ◈，可能会引发项目延期等问题✿ღ◈，因此需依赖专项债✿ღ◈、政策性贷款等多方面资金进行支持✿ღ◈。

　　“政策重点提及基础设施公募REITs支持✿ღ◈，将向城市更新项目开放✿ღ◈，这将为其发展带来更多资金侧支撑✿ღ◈。同时✿ღ◈，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持✿ღ◈，专项债本身并非简单的输血✿ღ◈，而是重构城市更新优化体系的催化剂✿ღ◈，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程✿ღ◈，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代国美在线优惠券✿ღ◈。”张波在接受记者采访时说✿ღ◈。

　　此外✿ღ◈，在张波看来✿ღ◈，加力推动城市更新✿ღ◈，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用✿ღ◈。在落实中央“收储”基础上✿ღ◈，可完善闲置土地使用权收回机制✿ღ◈，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用✿ღ◈，尤其是在用于保障性住房尊龙棋牌版本合集✿ღ◈、产业建设和公共服务设施等方面✿ღ◈，体现得更加明显✿ღ◈。

　　多位分析师认为✿ღ◈，加力实施城市更新不仅有利于城市发展✿ღ◈，也将成为激活市场的重要引擎✿ღ◈，有望带动万亿级别的市场✿ღ◈。

　　2月28日✿ღ◈，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示✿ღ◈，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市✿ღ◈，旨在推动城市更新和居民安置✿ღ◈。

　　关于城中村和危旧房改造✿ღ◈，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调✿ღ◈，要在新增100万套的基础上国美在线优惠券✿ღ◈，继续扩大改造规模✿ღ◈。

　　国海证券首席经济学家夏磊表示✿ღ◈，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计✿ღ◈，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化✿ღ◈。在合理调整城中村区域土地规划条件后✿ღ◈，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资✿ღ◈。

　　吴建钦表示✿ღ◈，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善✿ღ◈，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化✿ღ◈、可落地的支持性政策✿ღ◈，合力推动我国城市更新进入多效益统筹✿ღ◈、多模式创新✿ღ◈、多机制支持✿ღ◈、多要素保障✿ღ◈、多主体参与的高质量发展期✿ღ◈。

　　“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下✿ღ◈，我国城市更新在稳增长✿ღ◈、扩内需✿ღ◈、惠民生的重要作用将进一步显现国美在线优惠券✿ღ◈，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展✿ღ◈。”吴建钦补充道✿ღ◈。尊龙凯时人生就是搏✿ღ◈，尊龙ag旗舰厅登录✿ღ◈，尊龙AG旗舰厅app✿ღ◈，尊龙ag旗舰厅电梯维护✿ღ◈！尊龙凯时官网尊龙凯时✿ღ◈。凯时尊龙官网app✿ღ◈。