数据统计显示ღღ，我国已有90万台电梯的使用年限超过15年ღღ。近年来ღღ，随着老旧电梯数量持续攀升ღღ，居民对老旧电梯故障率高ღღ、运行可靠性差等问题也愈发关注ღღ。

　　记者调查发现ღღ，要换梯ღღ，不是一件容易事邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ。换梯的钱谁来出？物业方ღღ、业主方因为费用来回扯皮ღღ，谁来协调各方利益？

　　“门都合不上ღღ，缝能放进去一只手ღღ！”“动不动就突然下坠好几层ღღ！”王小姐家所在的小区尊龙凯时人生就是搏ღღ，去年底换了新电梯ღღ，每每提及原先“服役”25年的老电梯尊龙ag旗舰厅登录ღღ，ღღ，王小姐总是心有余悸ღღ。

　　王小姐说ღღ，该小区是广州最早一批高层电梯住宅ღღ，建成近30年ღღ，电梯等公共设备的日渐老化ღღ，曾是她和邻居们的“心腹大患”ღღ。在她看来ღღ，安全是邻居们考虑换梯的首要因素ღღ。

　　“超期服役电梯突发故障率是新梯的好几倍尊龙凯时人生就是搏ღღ！”除了安全隐患外ღღ，广日电梯工程业务部负责人在接受记者采访时说ღღ，虽然电梯寿命很大程度上取决于维保效果ღღ，但对于一些投用时间太长ღღ、专用零配件已经停产的老旧电梯而言ღღ，更换新梯其实更加经济ღღ。

　　该负责人介绍ღღ，维保和零配件更换是老旧电梯的大头开支邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ。“一方面是维保费用ღღ，以20年梯龄的高层电梯为例ღღ，年均维保支出约3万元ღღ，10年就是30万元ღღ，而且这一费用还会随着年限增长而递增ღღ；另一方面则是更换零配件的费用ღღ，就拿钢丝绳来说ღღ，单次更换成本就超过2万元ღღ。”该负责人还称ღღ，老旧电梯突发故障导致的事故赔偿ღღ，可能进一步拉高实际支出ღღ。

　　今年1月28日ღღ，广东省印发通知ღღ，重点支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造ღღ。如申报成功ღღ，更换一台老旧电梯将通过超长期特别国债按15万元/台的标准给予补助ღღ。

　　今年2月ღღ，在广州市住宅老旧电梯更新补贴申报工作中ღღ，约3400台住宅老旧电梯申报了国债补贴ღღ，涉及国债补贴金额超5亿元ღღ，申报成功后ღღ，每台电梯将获得15万元的国债补贴资金ღღ。

　　业内人士透露ღღ，一般情况下ღღ，这笔补贴无法完全覆盖电梯换新的费用ღღ。更换电梯包括电梯本身的费用ღღ、安装费用和拆除旧电梯的费用ღღ。一台电梯的价格根据品牌不同ღღ，价格在15万元至200万元ღღ，其中国产品牌基础价格约15万元至60万元尊龙凯时人生就是搏ღღ。安装费用因建筑结构而异邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ，30层电梯安装成本约10万元至30万元ღღ，涉及井道改造ღღ、配电系统等ღღ，此外ღღ，一台电梯的拆除费用为5万元至30万元ღღ。

　　即使按照最低价位配置ღღ，15万元的国债补贴资金仍很难覆盖电梯价格ღღ，剩下的资金缺口ღღ，该由谁支付？

　　家住广州珠江新城某小区的周先生告诉记者ღღ，自己所住楼栋的电梯因年久失修需更换ღღ，但在跟物业交涉换梯费用时ღღ，却陷入了扯皮ღღ。

　　物业方称ღღ，电梯属于物业共用设施设备ღღ，因此换梯费用属于公共维修支出ღღ，应由公共维修基金支出ღღ，但小区的公修基金早已耗尽ღღ。而业主认为ღღ，换梯费用应由物管公司承担ღღ。“就算没有公修基金ღღ，电梯广告ღღ、停车费收入都进了物业公司的账ღღ，难道就没剩一点吗？”

　　周先生所在的住宅ღღ，业主仅有500余户ღღ，没有成立业委会ღღ。据了解邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ，未成立业委会的小区ღღ，公共收益一般由物业代管ღღ。

　　与周先生同为小区一手业主的吴先生ღღ，从事财务工作30余年ღღ，他曾经建议物业用人防车位租金和平台区域租金等公共收益ღღ，支付更换电梯的费用ღღ。吴先生介绍ღღ，他曾按照市场价格估算ღღ，小区近十年的公共收益早已超过千万元ღღ。“但代管的公共收益金到底用在何处ღღ，物业始终没有说法ღღ。”

　　“从年度账面上看ღღ，很多小区物业公司确实是亏损的尊龙appღღ，ღღ。”范女士是广州海珠区某小区的物业经理ღღ，她向记者介绍了自己所在小区的物业收支状况ღღ。收入来源于两方面ღღ：物业费和租金（车位ღღ、广告位ღღ、公共空间等）ღღ；开支有四大部分ღღ：清洁ღღ、安保ღღ、维修和办公费用（人工尊龙凯时人生就是搏ღღ、水电等）ღღ。

　　范小姐说ღღ，这些开支中ღღ，保洁尊龙凯时人生就是博平台ღღ，ღღ、安保和办公费用是固定开支ღღ，基本由物业费覆盖ღღ。“但浮动比较大的是工程维修方面的支出邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ。特别是电梯ღღ，是维修开支的大头ღღ。”她告诉记者ღღ，她服务的小区加装了电梯ღღ，在购买电梯的费用之外ღღ，还涉及不少建筑改造的费用ღღ，如不采取业主分摊尊龙AG旗舰厅appღღ，ღღ，物业公司的运营收入是远不够覆盖这部分费用的ღღ。

　　一位不愿透露姓名的物业工作人员对记者说ღღ，由于日常维护ღღ、物业收费邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ、公共收益等问题存在纠纷ღღ，很多物业和业主的关系非常紧张ღღ。“物业常年亏损ღღ，物业费都收不上来ღღ。”该工作人员认为ღღ，换新电梯需要业主补钱ღღ，而现在ღღ，不管是提高物业费ღღ，还是通过物业号召业主集资ღღ，都困难重重ღღ。

　　前述周先生说ღღ，因为业主和物业之间的费用纠葛ღღ，一开始电梯制造ღღ！ღღ，双方都不愿掏钱ღღ，换梯也陷入僵局ღღ。但电梯安全问题迫在眉睫ღღ，最终ღღ，周先生联合几位热心业主牵头成立了电梯筹备组ღღ。

　　2024年底ღღ，筹备组通过扫楼投票ღღ、公开招标ღღ、公开募资ღღ，最终推动该小区完成了所有住宅电梯更换ღღ。

　　周先生等业主的遭遇并非孤例ღღ。事实上ღღ，许多小区在推进老旧电梯更换过程中ღღ，会陷入“换梯费用该谁来出”的难题ღღ，这让一些符合更新补贴条件的电梯迟迟不能如愿“换新”ღღ。

　　广州天河一小区物业工作人员钱小姐回忆ღღ，自己所任职的小区始建于2002年ღღ，开发商交楼时的原装电梯ღღ，在早于补贴政策推出前的2020年已经更换ღღ。

　　“2024年底ღღ，小区有一台电梯的一条钢丝绳断裂ღღ，需要全楼业主集体分摊的部分就有6000多元ღღ。不过一些业主认为这是刚换的电梯ღღ，不理解为什么费用要业主分摊ღღ。”她说ღღ，这笔钱最初由物业公司垫付ღღ，虽然该楼栋住户只有80多户ღღ，但直至最近才收齐全部业主的分摊费用ღღ。

　　“事实上ღღ，填补电梯换新的费用缺口ღღ，无论是用公共收益ღღ，还是物业收入尊龙凯时官网ღღ。ღღ，其实都是业主出资ღღ。”广州市电梯行业协会会长范小荣认为ღღ，一方面物业费本身就是向业主收取的ღღ；另一方面尊龙凯时人生就是搏ღღ，根据民法典第二百八十二条ღღ，公共收益是属于全体业主共有的ღღ。使用建筑物及其附属设施的维修资金ღღ，以及筹集建筑物及其附属设施的维修资金ღღ，是由业主共同决定的事项ღღ。

　　“谁受益ღღ、谁出资”——这是今年十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会上ღღ，住建部在动员居民出资用于小区改造及补建续筹住宅专项维修资金时ღღ，提出的一项原则ღღ。

　　在未能享受补贴ღღ，但居民有意愿ღღ，电梯也需要换的情况下ღღ，资金筹措该如何解决？有专家建议ღღ，可通过多方共担ღღ、市场经营等各种机制协同解决ღღ。如居民短期无力承担大额更换费用ღღ，可引入电梯厂商ღღ，通过分期付款ღღ、以租代购等ღღ，在先更换电梯确保业主人身财产安全的情况下ღღ，使用者通过月供ღღ、月租的形式ღღ，逐步支付电梯提供者的成本开支ღღ。

　　据央视新闻报道邪魅少爷们霸上小公主的唇ღღ，美国总统特朗普在其社交媒体“真实社交”上发文称ღღ，美国已完成对伊朗福尔多ღღ、纳坦兹和伊斯法罕三处核设施的袭击ღღ。

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