对于商铺的理解★◈，最早就是故乡那古镇上的商业店铺★◈，曾是新中国成立前的大商户人家★◈，后来公私合营★◈，这些店铺成为国营的百货公司及供销社的商店★◈。到了20世纪80年代★◈，街道两旁的单位或个人房屋纷纷开门迎客★◈，摇身一变成为个体商店★◈，这些简陋的铺面也算得上是新时代的商业萌芽★◈。到20世纪90年代★◈，县工商局组织个体户集资★◈，以租赁使用权形式预收租金筹集资金★◈，修建商业步行街上的店铺★◈。

　　2003年的夏天★◈，县城老街道十字路口的影剧院突然要拆除★◈，一些退休人员感觉太可惜了★◈，到县政府上访★◈。必定没有人看电影了★◈，那里变得脏★◈、乱★◈、差★◈，需要引进房地产企业进行开发和管理★◈。电影院拆除后不久★◈，一栋崭新的三层楼房拔地而起★◈，主体工程迅速竣工★◈，矗立在原址之上★◈。

　　2004年春天★◈，三层楼房商铺揭开遮挡的围栏★◈，展现在了眼前★◈。我路过设在百货大楼一楼的销售部了解★◈。该项目命名为玉石商贸城★◈，其二期工程位于城西★◈，同样为二层设计★◈，专为玉石销售量身打造★◈。城内还设有玉石交易拍卖中心★◈，由政府主导★◈，将原有的玉器店从玉市一条街迁入此城★◈，形成规模化的玉石交易集散地★◈。该项目作为政府的招商引资重点★◈，采取了土地出让金全免或先征后返的优惠政策★◈，全力支持基础设施建设欧美vodafonewifi18★◈。通过完成土地挂牌出售等一系列流程★◈，新疆这片广袤的土地★◈，尽管开发成本高昂★◈，却也因此成为吸引资金★◈、推动建设的良机★◈。有了政府的鼎力支持★◈，市场活跃度自然无忧★◈，商铺出租前景亦十分乐观★◈。

　　次日★◈，我与销售负责人小杨会面★◈，表达了购房主要是为了资金保值的意愿★◈。由于资金有限★◈，首付部分需借助外力★◈，因此我强调★◈，若购房过程中出现问题欧美vodafonewifi18★◈，将对我的生活造成极大影响★◈，希望不要有任何陷阱★◈。目前待售的八套房子中★◈，我考虑购买第一套★◈，但担心其他七套降价会影响我的商铺出租收益★◈，特别是西面的房产★◈，一旦完工后大量抛售★◈，出租市场将受到更大冲击★◈。他说房地产开发不能这么缺德★◈，会毁了信誉★◈。

　　商铺产权是70年★◈，前面负一楼每平方米2900元★◈，一二层为2500元★◈，全部销售完了★◈，侧面的便宜一些为2000元★◈。南面专门售给别人开商店★◈，二层为电影放映厅★◈。西面二层正在建设扎二层的地基★◈，每平方米是1500元★◈，暂不能预售★◈。现仅有北面的内外侧共8套★◈，第一套大概70平方米★◈，需预付20000元★◈，140000元★◈，首付40%为56000元★◈。60%由银行按揭贷款★◈，分期还贷也是贷款利息的50%★◈，银行贷款是由开发商出面并担保的★◈，企业交了贷款保证金★◈。购房者缴纳的仅是契税★◈，房产证土地证工本费各50元★◈，再无其他收费项目★◈，可根据自身财力情况购买★◈。

　　一周后★◈，我备齐了首付★◈，将其交付给销售部★◈，并郑重签署了房屋预售合同★◈。合同附件中明确指出★◈，房屋公摊面积仅限于外走廊及外楼梯★◈。然而★◈，这一点对我并无影响★◈，因为我购买的商铺正面负一层设有走廊★◈，二层内则有楼梯★◈。

　　过了一段时间★◈，去农业银行会议室办理贷款签字★◈。之前销售人员小杨讲★◈，一旦银行人员询问首付交了多少★◈，就说50%★◈，原来商铺的贷款政策从首付40%变为50%★◈，房产公司出具的是伪造的高于销售价的首付款收据★◈，否则60%贷款无法完成★◈。这些贷款包括★◈：首先是首付部分★◈，其次是房产公司的担保★◈，再者是房屋本身的抵押担保★◈，最后还有保险费用作为额外保障★◈，银行在此过程中几乎不承担任何风险★◈。最让人难以接受的是保险公司收取保费的做法★◈，毕竟人生中的意外是少数★◈。这种附加的乱收费无疑加重了人们的经济负担★◈，令人心生反感★◈。我曾考虑过提出异议★◈，但见旁人都漠不关心★◈，便也只能作罢★◈。

　　几天后★◈，房产公司通知大家★◈，需要交房屋维修基金★◈，听说是办房产证的建设局房产科收的★◈。几年前购买小区房改房时★◈，看到房屋出售明细表中有一栏是“维修基金”字样★◈，也就几百元★◈，在房款之内★◈，未单独收费★◈。我到县房产科了解情况★◈，负责人拿出了维修基金的收取办法文件★◈，对于这种既未纳入国家预算管理★◈，又无端加重民众负担的强制性收费项目★◈，我内心不禁涌起一股强烈的厌恶之情★◈。自己的房屋★◈，就是需要维修★◈，谁还跑到建设部门去★◈，实在管得太宽了★◈。对于公共区域★◈，谁在那里摆摊设点★◈、享受利益★◈，就应由谁来负责相应的维修工作★◈。

　　这个项目无论其收费是否合法欧美vodafonewifi18★◈，都要求民众缴纳高达数千元的资金★◈，这种做法无异于设下圈套★◈，让人一步步落入陷阱★◈。而房地产公司未能提前明确说明★◈，无疑应为此承担主要责任★◈，这也将导致部分购房者选择退房★◈，这样的做法自然难以获得人们的认同★◈。最后房产公司起草了业主承诺保证书★◈，保证以后房屋维修不上访政府解决★◈，各个商户签字★◈，交给建设局房产科★◈，得以解决★◈。

　　拿到了房子钥匙★◈，每月要按时还银行800余元★◈，铺地板砖★◈，安装推拉式的防盗门★◈，最后总价达到150000元★◈，若再加上贷款利息★◈，会更高★◈。就首付及费用花费70000元★◈，根据最新数据★◈，三年定期存款的平均利率约为2.507%★◈，因此一年的利息收入大约为1754.95元★◈，远低于原文中提到的6000元★◈。从挣钱角度考虑★◈，这样的投资回报确实不划算★◈。

　　出租给在农村信用合作社办公楼商铺开理发店的女人★◈，电线元★◈，第二天签约时★◈，请来在农村信用社工作的熟人担保★◈，合同为期三年★◈，又让到每月600元★◈。

　　之后★◈，依据政府的土地使用权出让金返还政策★◈，县城老街的拆迁工作已经启动★◈，以便合资建设商铺★◈。这些商铺原本是工商局筹建开发的★◈，原本处于租赁期★◈，但得益于政策★◈，租赁商户现在有机会获得产权★◈。临街的个人商铺★◈，一下子获得了房屋使用权证★◈，企业院落开始建设开发商铺★◈，城市面貌焕然一新★◈。因老街进行改建★◈，商户来商贸城租房★◈，生意也立即火起来了★◈。

　　商铺租给不可靠的人★◈，会遇到许多麻烦与担心★◈，遇到熟人★◈，有人神秘地询问★◈，听说某某的情人在哪个理发店★◈，长得怎么样？第一次听到★◈，请人家不要乱说★◈；第二次听到★◈，让人顿生疑虑★◈，若真出点问题★◈，发生刑事案件★◈，赖上房主真难说★◈。

　　我这个人小心★◈，去理发★◈，也没发现有其他的女人★◈，不过技术确实没有其他地方好★◈。与所谓的红灯一条街上的理发店不同★◈，门口没有打扮花枝招展的女人喊叫纳客的★◈。或许是我眼力不够敏锐★◈，思维不够敏捷★◈，只顾着收取租金★◈，未曾察觉到其中的微妙之处

　　商铺出租一年半后★◈，租客突然弃房而去★◈，电话告知已前往库尔勒★◈。我联系担保人★◈，他声称因口头担保未签字★◈，难以处理此事★◈。幸好合同中对违约行为有明确的处罚和救济条款★◈，我随即起草起诉状准备向法院提起诉讼★◈。由于立案人员未上班★◈，我只得等待★◈。次日★◈，有人向我透露★◈，该理发店存在不正当经营行为★◈，这让我对诚信的缺失感到失望★◈。

　　听商铺背面的裁缝店主讲尊龙凯时人生就是博官网★◈，这个女人在第四个商铺重新开起了理发店★◈，房主频繁造访★◈，不仅与她攀老乡★◈，还常光顾店内★◈，据传她对此类顾客减免或仅象征性收取房租★◈。遇到这种复杂关系的人★◈，损人利己不足为奇★◈。

　　这个商铺的老板曾与我有过交往★◈，之前工作的运输公司因负责人免职后由主管局兼管★◈，遗留下与他有个交通事故纠纷★◈，我受主管部门领导委托临时主持工作★◈。老板的能量相当大★◈，礼都送到交通局局长的手中★◈，本以为疏通各类关系★◈，在初次调解时★◈，想狮子大开口★◈，被我拒绝★◈，当场对我威胁并恶语相加★◈。应诉至法院时★◈，我偶遇交警试图向办案人员求情★◈，据传此案已引起院长的关注★◈。我们考虑到判决的公正性难以保证★◈，最终调解达成协议★◈，尽量降低企业损失★◈，他对结果是满意的★◈。不过人心难以推测★◈，人心不足蛇吞象★◈，不择手段习惯了★◈，为曾经的贪婪★◈，借机报复个人不足为奇★◈。

　　商铺出租时采取压价这种损人不利己的行为★◈，实属个别情况★◈。问题的根源是房地产商销售的虚假承诺★◈，主题是当地特产玉石★◈，最后连个玉器店铺无影无踪★◈，玉石商贸城真是徒有虚名★◈。又更改原有设计★◈，缩小规模★◈，二期二层楼变成一层平房欧美vodafonewifi18★◈，致使难以形成市场规模★◈。后期因急于出售商铺★◈，导致购房者所支付的租金相应降低★◈。二期西侧的商铺价格从每平方米1500元骤降至1000元★◈，房地产商借此机会进行甩卖★◈，此举引发了市场的恐慌★◈，显得颇为不负责任★◈。

　　许多事情确实是隔行如隔山★◈，出租面对的都是商人★◈，他们斤斤计较习惯了★◈，每月租金五元十元的争来争去★◈，真让人无语尊龙凯时人生就是博官网★◈，投资十几万元的房子★◈，不可能白送给人经营★◈，这个世界上是没有容易的营生★◈，要求太过分了★◈，真让人难以理解★◈。

　　最后租赁给后面的裁缝店老板★◈，他前后打通使用★◈。为了争取每月让个10元★◈，竟然搬来县政协主席说情★◈。我说叔叔★◈，您这么忙的为这点小事出面★◈，能照顾我会的★◈。这毕竟是个人房产出租★◈，租金的多少应由房东自主决定★◈，与机关单位的公房出租性质截然不同★◈。私人事务本就与工作无关★◈，何须劳烦大领导出面呢？之后★◈，对裁缝店老板说每月500元★◈，就是这样的价格★◈，无法再让步★◈，要租便租★◈，不租空着我高兴★◈，一些人把权力与人情世故用到极致★◈。

　　首付部分是借款★◈，每月还要还按揭贷款★◈，租金又太低★◈，家里面就没有多余的资金★◈。总会遇到亲戚朋友讲★◈，就一个孩子★◈，没有必要那么省吃俭用★◈，贷款买商铺★◈，影响到自己的生活★◈。我心想★◈，人无远虑★◈，必在近忧★◈，存些钱是好的★◈。别人的话并不是真关心★◈，就那么点工资★◈，还是惦记的人真不少★◈。

　　偶然一天中午★◈，在小区门前见到销售人员小杨★◈，他讲还有1600元欠款★◈，否则让民工上门要★◈。我记得办理贷款时★◈，房屋面积标注为70.8平方米★◈，确有此事★◈。几年来★◈，我一直未能见到他们★◈，产权证也迟迟未到手★◈，联系他们十分困难★◈。至于那笔欠款★◈，出于善意★◈，我愿意让步并支付几百元★◈。他们公司是联合置地★◈，包括建筑施工★◈，有的是民工★◈，威胁人★◈，谁怕谁★◈。销售时他们所做的承诺均未兑现★◈，这给我带来了诸多不便和困难★◈。要搞清楚手上有房产证★◈，就是法院打官司★◈，得有房产证★◈，否则难以维权★◈。

　　房产证办得比较顺利★◈，也就一个星期★◈，我打开发现★◈，建筑面积是68·2平方米★◈，公摊面积是2·6平方米★◈。他们多计算了我5200元的房款★◈，因此★◈，房产公司实际上还欠我3600元★◈。为此我提交申请★◈，撤销办理的房产证★◈，理由是公摊面积合同约定为外走廊外楼梯★◈，与事实不符★◈。

　　之后★◈，房产科的工作人员带我前往建设局质检站★◈，技术人员向我解释称★◈，这是专业术语★◈，指的是外墙分摊面积★◈。我说这些不用他讲★◈，国家的建筑设计技术标准上有★◈，边墙等需要公摊的面积★◈，是否有公摊面积设计以合同约定为准★◈，商铺合同专指外走廊外楼梯★◈，看看这个项目★◈，有三层的是外走廊外楼梯的★◈，我购的是侧面的室内楼梯的★◈，不要混淆★◈。

　　我的申请给建设局带来了困扰★◈，局长告知我★◈，由于商贸城地坪在不到一年内损坏严重★◈，已通知房产公司派人维修★◈，并将此问题转达给他们★◈，由他们负责解决★◈。另一个办法是需要缴纳几万元★◈，委托中介机构对整个项目进行监测★◈，得出结论报告★◈，联络其他商铺业主★◈。项目设计单位系库尔勒的西域建筑设计勘测公司★◈，我请求他们对此进行详细说明★◈。我根据地址将情况通过邮局寄去★◈，一个月后因为地址不详退回★◈。

　　其实我的撤销房产证申请不可能通过★◈，这涉及二十户的房产证★◈。公摊面积是中国特有的建筑设计标准★◈，主要涉及多层住宅和高层住宅的公摊率计算★◈，以及公摊面积包含的具体内容★◈，如电梯井★◈、管道井尊龙凯时人生就是博官网★◈、楼梯间等★◈。全世界几乎所有的国家住房面积都是按照套内面积进行计算★◈。主管部门掌握审核验证建筑物的设计施工技术环节★◈，出现这种偏差★◈，最直接的是会引发退房★◈。现在的房产公司销售增加了物业社区活动用房★◈，每个小区最少500户★◈，也公摊不到1平方米★◈，上千户的小区★◈，分摊到户会更少★◈，一楼业主被要求分摊电梯费用★◈，这实属不合理★◈。电梯楼房销售公摊面积需要一个以建设为基础的科学的国家标准★◈，才能令人信服★◈。卖肉也是有骨一个价★◈，无骨一个价★◈，或不同部位不同价★◈，不可能以骨头再分摊个重量★◈，缺斤少两空卖吧★◈。

　　我曾在房产公司从事财务工作★◈，了解到6层楼的电梯购置及安装总费用大约在200000元左右★◈，根据楼层和具体配置的不同★◈，每户居民承担的费用通常低于20000元★◈。每平方米增200元★◈，5000元单价即增4平方米成本★◈，电梯间公摊2平方米★◈，每套房公摊约8平方米★◈，楼层越高单价越贵★◈，公摊则相应减少★◈。现如今的电梯房公摊面积18%与22%之间★◈，依据从何而来★◈。买菜缺斤少两★◈，反映给质监局会有人查秤的问题★◈，房产销售维权就难了★◈。该房产与建筑公司注册于石河子★◈，却在附近团场有承包项目★◈，小杨提及的民工工地便在此处★◈。我们有自己的工作★◈，哪有时间天天去建设局讨公道★◈，申请之事★◈，随时间流逝★◈，愈发难以追责欧美vodafonewifi18★◈。

　　购房人最关心的是房产证与土地使用证★◈，知道房产证抵押给银行尊龙凯时人生就是博官网★◈，也不知有红本与蓝本情况★◈。到国土资源局办事大厅询问★◈，经办人打电话请示领导后★◈，回答是一个大的土地证要划分成各商户的★◈，等开发商提交材料后办理★◈。过后问其他的商铺业主★◈，没土地证不好转让出售★◈，已经有人上访过政府★◈，都在等待中★◈。有人说政府将土地出让金减免了★◈，国土资源局没有收上资金★◈，得不上好处推诿不办证★◈。非民众无端猜测★◈，而是部门立法★◈、执法★◈、办证★◈、收费过程中★◈，资金长期游离于预算外★◈，导致诸多问题滋生★◈。暂时不办证★◈，无可奈何只有等待★◈。

　　我在库尔勒购买了住宅楼房欧美vodafonewifi18★◈，需要将此商铺出卖后★◈，用于其装修及还贷款★◈，就得办理土地使用证★◈。两次前往办证大厅后★◈，终于获得领导同意办证★◈，但工作人员现场勘查后告知需缴纳拍照费★◈、图纸费★◈、界址验收费等共计1700余元★◈。我说土地使用证的办理费用标准因地区和土地类型而异★◈，例如城镇居民住宅用地面积在100平方米以下★◈，每宗地收取土地登记费13元★◈，加上工本费20元★◈，以及其他可能的费用★◈。现在★◈，政府已经取消了许多不合理的收费项目★◈。工作人员讲★◈，这些费用是由距离200米远的土地测绘公司收的★◈。中介机构几年前早就与政府部门脱钩改制为私营公司★◈，现在还有人明脱暗不脱★◈，或者有领导入股等★◈，50元的本子变成1700元★◈，真难以接受★◈。

　　现场裁缝店老板透露★◈，数月前有位商铺面积较大的老板办证时缴纳的费用更高★◈。若急于售房★◈，为了获取证件★◈，曾有数户居民联名上书★◈，却无济于事★◈。该条管单位态度强硬★◈，即使县政府出面也未能促成办理★◈。我找过几次领导尊龙凯时人生就是博官网★◈，由于大家平时工作有所交往★◈，为了收钱★◈，干脆避而不见★◈。

　　其他政府部门办事★◈，可以按程序★◈，与经办人员打交道★◈，多跑几次准备材料感觉很正常欧美vodafonewifi18★◈。这个单位办证服务大厅经办人员要及时向领导电话汇报★◈，为了收费权力抓得紧紧的★◈，也许每次业务要进行决策谋划★◈，再下达指示★◈。

　　在我一筹莫展之时★◈，偶然看到上级国土资源局开通了网上举报邮箱★◈，先邮箱反映★◈，然后再电话督促★◈。二个月后★◈，国土资源局一位负责人给我电话★◈，可以办证了★◈，原来★◈，就在两天前★◈，上级国土资源局局长莅临县局进行工作检查★◈，期间提及了我的举报事宜★◈。在上级的协调下★◈，工本费50元★◈，证内一张复印图150元★◈。由于对这150元的额外费用持有异议★◈，我曾考虑向省级部门举报★◈，但最终还是选择了妥协★◈。

　　2009年5月★◈，我与别人达成了转让出卖协议★◈，最重要的条件是由我代他们办理两证★◈，对方早就听说过土地证难办★◈，我有办证的能力★◈，他们就不好说了★◈。我从税务局缴税费★◈，房产证只是换了个名字★◈，再没必要纠结于公摊面积了★◈。当我前往国土资源局时欧美vodafonewifi18★◈，却屡遭阻碍★◈，要么是经办人员下乡不在★◈，要么是电脑系统升级★◈，如此一拖再拖★◈，直至第二年的春天才最终办理完毕★◈。

　　这段商铺买卖的经历★◈，犹如一场漫长的噩梦★◈，时常让我仿佛置身于泥泞的小河中★◈，脚上被无形的血吸虫叮咬得伤痕累累★◈，令人身心俱疲★◈。就是道路崎岖★◈，豺狼当道★◈，要有过五关斩六将的精神★◈。对于商业经营★◈，是我的短板★◈，从购买到最终出售先后五年★◈，亏损几万元★◈。面对人间的百态★◈，给予难得的积累★◈，收获对社会生活的全新认识★◈，真所谓花钱买次教训★◈，这个学费真昂贵★◈。

　　晋憧憬★◈，笔名龙川河★◈，原名晋早元★◈，1963年2月生★◈，甘肃省漳县人★◈。1983年到新疆且末县★◈，在石棉矿★◈、水泥厂★◈、运输公司★◈、审计局从事统计★◈、会计★◈、审计工作★◈。1987年起在《巴音郭楞日报》《新疆日报》《审计月刊》《中国审计报》等发表作品★◈，出版长篇小说《尴尬日子》★◈，新疆作家协会会员★◈。尊龙凯时官网★◈，尊龙AG旗舰厅app★◈，尊龙凯时人生就是搏★◈，凯时尊龙官网app★◈。尊龙app★◈。