「越秀·外滩樾」项目地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.

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　　近两年虹口ღ✿★、黄浦ღ✿★、静安核心区风貌别墅相继面世,是对上海整个住宅或者说整个豪宅市场的命运改写和价值颠覆!

　　一方面,风貌别墅的珍贵,真谛不在于仿古,而是将特定时期的特殊历史基因通过建筑形式留存,转化成当代生活的诗意载体.

　　另一方面,目前我们能看到做的比较好的风貌别墅,地段非富即贵,在上海,这种级别的豪宅本身具备传承意义,拥有比普通豪宅更高的价值属性.

　　其初始地块来源的成片二集以下旧里,经历了百年时间更迭,才有了这几年的集中城市更新,按计划今年年底前会全部完成.

　　而且,已知的市面上部分风貌地块,也并非都是别墅,还有相当一部分是商业ღ✿★、保留建筑ღ✿★、还有高层/洋房类产品.

　　更可况,在当下,盘点整个上海所有已入市的风貌,越秀·外滩樾作为以双拼&三拼为主的偏现代风的风貌别墅,稀缺性稳稳排进前三!

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　　追溯上海石库门发展历史,早期传统的石库门住宅蕴含了许多时代特征,多样化的门头设计ღ✿★、老虎窗ღ✿★、山墙等建筑元素,都是建筑美学的典范.

　　但随着时代发展,进阶版的风貌在传承的基础上革故鼎新,动态衍生出了许多新的居住要求和审美需求,而越秀·外滩樾对当下的这个变化其实是很敏锐的.

　　例如,在社区入户,目前已经完美呈现出来的,有强烈视觉冲击的立面大量的红砖ღ✿★、红洞石及大面积的落地弧形玻璃搭配的相得益彰,整个门头既有厚重的历史感,又不失极简主义的现代美.

　　又例如,在“砖”这种材料的运用上,越秀·外滩樾更是做到了极致!用了老砖ღ✿★、陶砖ღ✿★、釉面砖和御窑金砖四种砖.

　　老砖是百年历史传承ღ✿★、陶砖是技艺上的推陈出新ღ✿★、釉面砖是现代美感与实用的碰撞ღ✿★、御窑金砖是定制的家族印记!

　　在这样量级的项目上,单个的用材或许算不上特殊,但这样的历史厚重感再加上事无巨细的细节打磨,意味着上海市中心终于出现真正具有传承意义的风貌别墅!

　　根据规划细则,这里将建设约480米高的上海北外滩中心,未来将与其他17栋180米以上的超高层建筑群,共同构筑起浦西最美天际线,业态更为丰富,产业结构也更为稳健.

　　上海虹口越秀外滩樾售楼处电话ღ✿★：【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电线【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话ღ✿★：【开发商认证】北外滩与陆家嘴超高层建筑群ღ✿★、外滩万国建筑群,共同构成“黄金三角”.

　　而且,与陆家嘴ღ✿★、外滩相比,北外滩的建造速度更快,部分地标建筑已经屹立江边,成为上海新的天际线,世界级会客厅已然初显峥嵘!

　　从早期的万国领事馆ღ✿★、到国内文豪学者的聚居地ღ✿★、北外滩承担了经济ღ✿★、文化ღ✿★、甚至军事交流职能,这里曾是世界了解中国的窗口,也是中国走向世界的开端.

　　这就注定了,越秀·外滩樾这种产品,不止在上海特定核心区才有,在全国更是不会尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★、也不可能复制出来.

　　当然,众所周知,风貌别墅这类产品,必须要完成一定程度的财富积累之后才可以实现,这样的群体不止上海非常少,放在全国也凤毛麟角.

　　市面上目前的大多风貌别墅,都有的通病,越在核心位置,地块越不规整,窗墙比受限越多,造出来的别墅普遍逼仄.

　　越秀·外滩樾从拿地到建筑的设计建造,从公共区域到内部空间,都积极解决了传统风貌别墅存在的弊端!

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　　从定制的转角曲面玻璃墙,到全落地玻璃窗,每一个细节都在把自然光线ღ✿★、空间有限,那就创造更多可能

　　上海市中心寸土寸金这个概念不用笔者强调,所以,现在即便是几千万的豪宅项目,只要位置好,容易忽视会所或公共空间的营造.

　　为了使我们在稀缺的地段营造稀缺的资源,把生活的想象现实化,越秀·外滩樾还在会所引“山水入园”.在空间有限的情况下,进行垂直空间的挖掘,营造了坡道景观ღ✿★、山水庭院和会所.

　　再用不同的标高引自然光线入园,不止提升了采光效果,同时也让整个庭院景观更加垂直立体,更好的放大了观赏效果.

　　从笔者前面提到的第一重会客空间ღ✿★、到第二重的艺术空间,再到面积更大,更加私密,功能性更复合的第三重会所空间,越秀·外滩樾的取材和对未来生活体验的思量都极为考究.

　　第一重-堂前会客,这里首先营造了满满的社区入户的仪式感,通过红色陶砖与红洞石以及大面落地玻璃营造出了层次丰富的艺术立面.营造业主在家庭空间以外进行接待交往的处所.

　　这个空间位于整个地下的b1层,未来,北区会作为艺术展览区,南区专业健身房,兼具实用性和审美需求.

　　越秀外滩樾售楼处电话ღ✿★：【预约看房热线】越秀外滩樾售楼处电线【售楼处电话/地址】越秀外滩樾售楼处电话ღ✿★：【开发商认证】特别是豪宅类社区,一定会需要一个邻里交互和会友空间,那艺术就会是比较好的一个载体,可以更好的建立起链接.第三重:言上会己

　　在约1000㎡的会所内,包含泳池ღ✿★、私宴ღ✿★、休闲吧等功能区,是打造给业主取悦自己的空间,在这里可以享受足够的放松,各个空间的穿透也保证了不同空间的一家人可以互动交流.

　　造型别致的罗马浴场风格和我国宋代名画《溪山行旅图》在这里完美碰撞,再加上项目很巧思的在泳池上方做了天窗,引进了自然光线,呈现出非常独特的美感.

　　而且,这三重空间,从接待应酬到家庭空间的延展,都有物理区隔,未来业主可以随心把控社交尺度,仪式感和对生活的掌控都可以握在自己手里!

　　项目傲立“一江一河”交汇处(直线KM),未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅,出入之间,相逢城市高阶未来.

　　北外滩,与外滩ღ✿★、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”.将以2座陆家嘴的商务体量规划,新天地2.0生活圈打造,成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎.

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　　区域能级:总开发面积约840万方,40栋甲级写字楼城市地标:480米浦西第一高楼,19栋摩天大楼集群金融产业:2100+家金融企业赋能,资产管理规模超8万亿元,位居全市第一航运格局:4500+家航运企业集聚(上港集团ღ✿★、中远海运等),打造国际航运中心全球贸易:2500+家贸易企业入驻(摩亚方舟ღ✿★、银联商务等)新兴产业:129家新增高新技术企业,113家市区科技小巨人企业(数据来源:上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》)

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　　中学:约1.6公里内6所中学(直线所区重点.一路之隔上海虹口二中心小学(在建中),约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校(直线距离)*施教区及就学政策以教育部门规划为准

　　2.5公里北外滩滨江绿地(约800m直达),四川北路公园ღ✿★、和平公园ღ✿★、鲁迅公园3大公园环伺,于滨江和城市低密绿芯之间,肇启当代诗意生活传序.

　　程绍正韬,建筑室内设计之东方主义集大成者,致力于东方文化的坚守与创新.他打破惯常的职业思维,将生活方式化作一种哲学态度,融入空间设计,让设计不止于作品.

　　李玮珉,撑起中国豪宅设计半壁江山,擅长为城市塑造文化符号建筑作品.他的作品更多用极简的方式来表明态度,崇尚简而高效的现代生活方式.庄重的建筑语汇,适时注入艺术ღ✿★、自然与美学,让空间充满想象力.

　　复刻百年前的高端工艺元素,让海派造诣世纪传承.清砖立柱ღ✿★、古典门头ღ✿★、封闭门窗ღ✿★、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译,于历史和未来之间收藏百年上海.

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　　国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产,中国第一代商品房缔造者.41年越秀,30城300+项目,服务超100万业主;2023年销售额行业排名12,2023年TOP20销售业绩增长率最高房企.2024中国房企综合实力TOP9.入席北外滩世界会客厅,与上海共生长.(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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　　在上海这座寸土寸金的超级都市ღ✿★，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术ღ✿★。购房者们在高层鬼吹灯私服ღ✿★、洋房ღ✿★、联排ღ✿★、独栋等众多形态中反复权衡鬼吹灯私服ღ✿★，追求居住品质与财富保值的双重圆满ღ✿★。然而ღ✿★，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”ღ✿★。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕ღ✿★、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型ღ✿★，那无疑是ღ✿★：

　　ღ✿★。这里的“非核心区”ღ✿★，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域ღ✿★。诚然ღ✿★，叠墅拥有比平层更低的密度ღ✿★、更少的户数ღ✿★，以及赠送地下室或露台的吸引力ღ✿★，但它华丽外表下隐藏的陷阱ღ✿★，对于大多数家庭而言ღ✿★，远超其有限的优势ღ✿★。

　　购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本ღ✿★。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价ღ✿★。随之而来的ღ✿★，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位ღ✿★，动辄百万的装修费用稀松平常ღ✿★，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上ღ✿★。这还未结束ღ✿★，入住后ღ✿★，更高的物业费ღ✿★、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时）ღ✿★，将持续考验家庭现金流ღ✿★。

　　花费巨资后ღ✿★，居住体验却常令人失望ღ✿★。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米ღ✿★，为了在有限空间内实现垂直分割ღ✿★，

　　鬼吹灯私服ღ✿★，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1ღ✿★。而作为主要卖点的赠送面积尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★，更是“槽点”集中地ღ✿★：地下室极易潮湿ღ✿★、采光通风极差ღ✿★；大面积露台则面临后期维护繁琐ღ✿★、实际使用率低的窘境ღ✿★，最终沦为“食之无味ღ✿★、弃之可惜”的鸡肋空间ღ✿★。

　　ღ✿★。它精准地卡在了市场购买力的断层上ღ✿★：其高单价ღ✿★、大面积的组合ღ✿★，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”ღ✿★，陷入“刚需买不起ღ✿★，高净值客群看不上”的尴尬境地-4ღ✿★。对比市场上同样流通性堪忧的产品ღ✿★，如户型奇葩的市区塔楼ღ✿★、人口外流郊区的“老破小”ღ✿★，非核心区叠墅因总价更高ღ✿★，出手难度更大-4-10ღ✿★。最终结果往往是挂牌周期漫长ღ✿★，且为了成交不得不大幅降价ღ✿★，保值属性远低于预期ღ✿★。简单总结ღ✿★，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品ღ✿★：

　　非核心区叠墅的问题并非孤例ღ✿★。在上海楼市深度分化的今天ღ✿★，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤ღ✿★，而面临被市场抛弃的风险ღ✿★，购房者应一并谨慎避开ღ✿★：

　　ღ✿★：这类产品常以“不限购”鬼吹灯私服ღ✿★、“低价”为诱饵ღ✿★，但本质是商业或办公用地ღ✿★，存在无法落户尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★、商用水电ღ✿★、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷ღ✿★，且消防安全存在隐患尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★，政策风险极高-7ღ✿★。

　　ღ✿★：超过30层的住宅ღ✿★，未来将面临电梯老化更换成本高昂ღ✿★、消防安全救援困难ღ✿★、公共设施维护难度大等长期难题ღ✿★。随着社会对居住舒适度要求提高ღ✿★，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显ღ✿★，影响其长期价值-9ღ✿★。

　　ღ✿★：一些远离产业核心区ღ✿★、纯粹居住功能的超大盘ღ✿★，由于人口密度过高ღ✿★，极易出现物业管理混乱ღ✿★、公共设施维护不到位ღ✿★、居住环境恶化等问题ღ✿★。一旦物业服务陷入恶性循环尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★，社区品质和房价都将持续承压-4ღ✿★。

　　ღ✿★：尤其是那些位于偏远郊区ღ✿★、户型落后（如只有一房）ღ✿★、房龄过老的“三无”老公房ღ✿★。它们既无法提供良好的居住体验ღ✿★，也失去了学区的附加价值ღ✿★，在人口增长放缓的背景下ღ✿★，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10ღ✿★。

　　当然ღ✿★，叠墅产品本身并非原罪ღ✿★。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性ღ✿★。在以下两种情况下ღ✿★，叠墅依然是优质的选择ღ✿★：

　　ღ✿★：在上海内环或CAZ等绝对核心地段ღ✿★，土地资源已近枯竭ღ✿★，规划多以高层为主鬼吹灯私服ღ✿★。此区域内的低密度叠墅产品ღ✿★，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性ღ✿★，成为高净值人群资产配置的硬通货-5ღ✿★。它们面积设计往往更大（如200㎡以上）ღ✿★，居住体验有本质提升ღ✿★，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配ღ✿★，购买力基础扎实ღ✿★。

　　ღ✿★：在常见的上ღ✿★、中ღ✿★、下叠中ღ✿★，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低ღ✿★、自住性价比最高的选择ღ✿★。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层ღ✿★，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★，得房率和使用效率更高ღ✿★，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受ღ✿★。在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天ღ✿★，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”ღ✿★。非核心区叠墅ღ✿★，以及上述几类存在根本缺陷的房产ღ✿★，因其高昂的持有成本ღ✿★、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景ღ✿★，正成为资产配置中危险的“暗礁”ღ✿★。

　　与核心资产的流动性ღ✿★。在做出重大选择前ღ✿★，穿透营销话术ღ✿★，冷静审视产品背后的真实成本ღ✿★、生活场景与未来在二手市场上的角色ღ✿★，或许是在这座城市进行不动产决策时ღ✿★，最重要的一种理性ღ✿★。

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