□ 公摊是居住建筑组成的一部分◈✿★，抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取◈✿★。针对公摊面积及得房率◈✿★，更重要的是实现透明◈✿★、合理和优化◈✿★。

　　□ 总体来看◈✿★，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出◈✿★，现行规定也不影响交易税费和物业费◈✿★、采暖费等的计算◈✿★。

　　日前◈✿★，河北省张家口市发布政策◈✿★，鼓励实行现房销售◈✿★，逐步推进取消公摊◈✿★。此前◈✿★，湖南省衡阳市也明确宣布◈✿★，自2025年1月1日起◈✿★，当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售尊龙凯时app首页◈✿★。公摊面积计价真的能取消吗◈✿★，此举将对房地产市场产生怎样的影响？

　　据悉◈✿★，2001年施行的《商品房销售管理办法》规定相田桃◈✿★，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成◈✿★。具体而言◈✿★，套内建筑面积包括套内使用面积◈✿★、套内墙体面积以及阳台建筑面积◈✿★；而公用建筑面积则包括电梯井◈✿★、楼梯间◈✿★、垃圾道◈✿★、变电室等整栋建筑服务的公共用房和管理用房◈✿★，以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙墙体水平投影面积的一半◈✿★。

　　除了张家口和衡阳◈✿★，近年来◈✿★，安徽合肥尊龙凯时app首页◈✿★、广东肇庆◈✿★、湖南湘潭等地也相继发布了相关政策◈✿★，提及“按套内面积计价销售”◈✿★。特别是肇庆市◈✿★，已经明确自2024年5月1日起◈✿★，市内商品房将实行按套内面积计价宣传销售◈✿★。

　　从各地实施效果及业内人士分析来看◈✿★，无论是按建筑面积计价◈✿★，还是按套内面积计价◈✿★，仅是计算方式不同◈✿★，购房者的实际成本并不会因此发生变化◈✿★。清华大学房地产研究中心主任吴璟指出◈✿★，一套总价200万元的商品房◈✿★，若建筑面积为100平方米相田桃◈✿★，套内建筑面积为80平方米◈✿★，既可按建筑面积2万元/平方米计价◈✿★，也可按套内建筑面积2.5万元/平方米计价◈✿★，虽然计价方式不同◈✿★，但总价不变◈✿★。

　　相关的供暖费和物业费也不会因计价方式的改变而发生变化◈✿★。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示◈✿★，物业费和供暖费通常按建筑面积收取◈✿★，因为公摊部分的公共空间需要物业管理尊龙凯时app首页◈✿★，而这些空间恰恰是物业应重点投入的区域尊龙凯时app首页◈✿★。目前◈✿★，已落地采用套内面积计价的城市◈✿★，如肇庆◈✿★，物业费仍按原标准计算◈✿★，取消公摊更多体现在交易环节的计价方式上◈✿★。

　　总体来看◈✿★，按套内建筑面积计价不影响购房者的实际支出◈✿★，现行规定也不影响交易税费和物业费◈✿★、采暖费等的计算◈✿★。公摊是居住建筑组成的一部分◈✿★，抛开品质单纯追求高得房率或低公摊面积并不可取◈✿★。针对公摊面积及得房率尊龙凯时app首页◈✿★，更重要的是实现透明◈✿★、合理和优化◈✿★。

　　吴璟表示◈✿★，公摊面积有必要且正在变得更加透明◈✿★，要让消费者清楚了解公摊的具体用途◈✿★，进一步保障购房者的知情权◈✿★。开发企业也在不断优化户型设计相田桃◈✿★，将公摊面积配置到居住者获得感更强的门厅◈✿★、电梯间等部分◈✿★，实现良性的得房率优化相田桃◈✿★。

　　58安居客研究院院长张波表示◈✿★，公摊本身不会消失◈✿★，而是要让购房者实实在在知道自己实际专属空间的大小◈✿★。同时◈✿★，不建议一味追求得房率◈✿★，或使房企过分压缩公摊来减少成本◈✿★，进而导致实际居住体验下滑◈✿★。

　　一些城市正通过调整容积率计算规则的方式让利于民◈✿★。青岛◈✿★、杭州等城市出台新规◈✿★，规定小区内部分公共设施和公共空间不再计入容积率或打折计入◈✿★，套内阳台部分也享受打折优惠相田桃尊龙凯时app首页◈✿★，这些空间相当于“赠送”给购房者◈✿★，不再计入公共建筑面积甚至套内建筑面积◈✿★。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为◈✿★，好房子建设有四大要素◈✿★，即安全◈✿★、舒适◈✿★、绿色◈✿★、智慧◈✿★。“房屋销售环节取消公摊”即是舒适标准的重要体现尊龙凯时app首页◈✿★。“过去◈✿★，由于公摊面积计入方式不透明和合同条款含糊◈✿★，购房者总感觉得房率较低◈✿★，权益受损相田桃◈✿★。对购房者而言◈✿★，所购即所得尊龙凯时app首页◈✿★、户型不缩水◈✿★、交易公开透明◈✿★，是购房满意度的关键所在◈✿★。”严跃进说◈✿★。

　　专家表示◈✿★，为推动房地产市场止跌回稳◈✿★，还需充分释放刚性和改善性住房需求◈✿★。公众对取消公摊的讨论是希望公摊部分更加透明◈✿★、优化◈✿★。下一步◈✿★，应通过多部门政策合力◈✿★，鼓励开发商既重视房屋面积的改善提升◈✿★，也重视小区公共空间的丰富供给◈✿★，从而显著提升居住质量◈✿★，有力提振住房消费◈✿★。（中国经济网记者 李 方）尊龙凯时人生就是博平台◈✿★，尊龙ag旗舰厅◈✿★，尊龙凯时人生就是搏◈✿★，电梯制造◈✿★。凯时尊龙官网app◈✿★，