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　　2022年12月12日ღ✿★，**业主委员会发布《**小区某乙公司邀请竞选公告》ღ✿★，载明由于振鑫某乙公司将于2022年12月31日撤场ღ✿★，为了更好的服务**小区业主ღ✿★，现决定对该小区的物业服务企业竞选邀请竞选等｡ 2022年12月15日ღ✿★，赣州某某物业管理有限公司(以下简称某某物业)在案涉小区张贴《通告》ღ✿★，载明我公司与小区签订的物业服务合同至2022年12月31日止ღ✿★，合同到期后我公司将不再服务该小区｡ 后因**业主委员会任期已满ღ✿★，在新一届业主委员会尚未产生的情况下ღ✿★，北城街道某某社区居民委员会于2023年1月13日在小区张贴《通知》ღ✿★，载明ღ✿★：“某某物业合同于2022年12月已到期ღ✿★，并已向业委会ღ✿★、社区提出撤场｡ 物业撤场后ღ✿★，电梯运行ღ✿★、垃圾清运等工作将无人管理ღ✿★，将对居民正常生活造成影响｡ 近日ღ✿★，小区部分居民提出要及时引进新某乙公司管理ღ✿★，……经与**小区业主大会筹备组讨论ღ✿★，定于2023年1月15日-2023年1月18日(上午8ღ✿★：30-11ღ✿★：30ღ✿★、下午2ღ✿★：00-5ღ✿★：00)到小区物业门口空坪处通过居民投票选举确定是由物业服务公司管理小区还是居民自治ღ✿★，前期五家某乙公司报名参加竞选｡ 如果选择某乙公司管理小区需确定一家某乙公司进行投票｡ 投票采取“流动投票”和“固定投票”的方式进行｡ 1月18日下午16ღ✿★：00在社区服务用房进行集中唱票……”2023年1月20日ღ✿★，北城街道某某社区居民委员会在案涉小区张贴了《**小区业主大会表决事项公示》《大泵新苑小区业主大会表决事项结果》｡

　　2023年1月31日ღ✿★，北城街道某某社区居民委员会(甲方)与某某物业管理有限公司赣州分公司(乙方)签订《**物业服务合同》一份尊龙凯时ღ✿★，约定ღ✿★：乙方提供的物业服务主要包括共用部位的维修ღ✿★、养护和管理;共用设施设备的运行ღ✿★、维修ღ✿★、养护和管理;公共区域ღ✿★、共用部位的清洁卫生ღ✿★，垃圾的收集ღ✿★、清运及雨污水管道的疏通;公共绿地ღ✿★、花木凯时尊龙官网ღ✿★。ღ✿★、建筑小品的养护和管理;本小区规划红线内交通ღ✿★、车辆行驶及停泊秩序的管理;配合和协助当地公安机关ღ✿★、政府有关部门维护小区公共秩序及日常巡视等工作;业主装饰装修的监督ღ✿★、劝止整改ღ✿★，对违法装修行为向政府主管部门报告;社区文化活动的开展;房屋及共用设施设备档案资料的管理｡ 甲方在合同生效之日起前3日内向乙方提供交接不低于60平方米建筑面积的物业用房ღ✿★，由乙方无偿办公使用ღ✿★，乙方不得转租非物业他人使用｡ 乙方根据房屋的使用性质ღ✿★，按政府实测房屋建筑面积向业主收取物业服务费ღ✿★，楼梯住宅物业费为0.6元/月/平方米;电梯住宅物业费为1.3元/月/平方米ღ✿★，上述收费标准含电梯运行费(电梯运行时产生的电费ღ✿★、电梯维保费ღ✿★、电梯年审费)ღ✿★，单个配件超1500元的启用公区收益或维修基金进行维修ღ✿★，没有维修基金时由业主按专有面积进行分摊｡ 业主应在每月的5日前预交当月的物业服务费ღ✿★，从逾期之日起次月的1日开始收取违约金ღ✿★，每日按应缴费用的3‰收取违约金ღ✿★，直至物业费交清之日止｡ 乙方负责利用业主共用部位ღ✿★、共用设施设备(如电梯ღ✿★、公共场地等)的经营ღ✿★，经营收入在扣除经营过程中所支出水电费ღ✿★、设备损耗ღ✿★、设备维修ღ✿★、经营税费ღ✿★、部分人工成本等管理成本费用后归全体业主所有｡ 乙方需保证小区电梯的正常运行ღ✿★，若出现单项维修费用超过1500元尊龙凯时ღ✿★，乙方可启动公区收益进行维修｡ 乙方负责利用本项目内所有停车场/停车位进行临停经营ღ✿★，临时停车收益在扣除经营过程中所支出水电费ღ✿★、设备损耗ღ✿★、设备维修ღ✿★、经营税费ღ✿★、部分人工成本等管理成本费用后ღ✿★，乙方提取30%的管理酬金ღ✿★，剩余部分70%归全体业主所有ღ✿★，用于共用部位ღ✿★、共用设施设备的维修和更新ღ✿★、改造或用于物业服务支出｡ 乙方负责经营且纳入公区收益的临停停车收入每月不得低于600元｡ 本合同期限3年ღ✿★，即自2023年2月1日起至2026年1月31日止｡ 合同还就其他事项进行了约定｡ 合同附件3北城街道某某社区居民委员会出具的《情况说明》载明ღ✿★：“某某社区居委会于2023年1月与某某物业管理有限公司赣州分公司签订本《**物业服务合同》红猫大本营hongmao520.ccomღ✿★，现针对该合同的签订及合同内容做如下说明ღ✿★，鉴于**物业管理委员会和**业主委员会在《**物业服务合同》的签订时尚在设立中ღ✿★，故某某社区居委会代**物业管理委员会和**业主委员会与某某物业管理有限公司赣州分公司签订了上述物业服务合同ღ✿★，故上述合同的权利与义务均由**物业管理委员会和**业主委员会享有｡ 如**物业管理委员会或**业主委员会成立后ღ✿★，在该合同上加盖印章｡ ”**物业管理区域物业管理委员会成立后ღ✿★，于2023年4月11日在前述《**物业服务合同》的落款处加盖印章｡ 合同签订后ღ✿★，某某物业管理有限公司赣州分公司依约进驻案涉小区提供物业服务尊龙凯时ღ✿★，直至2024年4月30日退场｡ 陈某1自2023年2月1日至2024年4月30日期间未向原告(反诉被告)交纳物业费｡

　　某甲公司向一审法院提出诉讼请求ღ✿★：1.依法判令被告(反诉原告)向原告(反诉被告)支付拖欠的物业管理费1288.95元ღ✿★、违约金人民币827.5元ღ✿★，上述费用计人民币2116.45元;2.本案案件受理费由被告(反诉原告)承担｡

　　陈某1向一审法院提出反诉请求ღ✿★：1.请求法院判决某某某乙公司赣州分公司与**物业管理委员会签署的物业合同无效;2.请求法院判决被告在**小区所侵占的公共受益按份额支付给原告约378元;3.本案反诉费由被反诉人承担ღ✿★。

　　一审查明ღ✿★，本诉被告(反诉原告)陈某1系**道**号**房**号楼**室的业主ღ✿★，房屋建筑面积66.1㎡｡

　　再查明ღ✿★，原告(反诉被告)履行物业服务期间ღ✿★，**小区存在安保服务不到位ღ✿★、消防安全防范服务不到位ღ✿★、小区公共设施维修不及时红猫大本营hongmao520.ccomღ✿★、小区卫生环境治理较差等情况｡

　　一审法院认为ღ✿★，根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》[建房(2009)274号]第五十八条规定ღ✿★，因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的尊龙凯时尊龙凯时人生就是博平台ღ✿★，ღ✿★，新一届业主委员会产生之前ღ✿★，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处ღ✿★、乡镇人民政府的指导和监督下ღ✿★，代行业主委员会的职责｡ 本案中ღ✿★，案涉物业所在地的北城街道某某社区居民委员会为维护社区稳定ღ✿★，保证小区物业服务正常开展ღ✿★，在案涉小区新一届业主委员会产生之前ღ✿★，经与**小区业主大会筹备组讨论后代行业主委员会组织业主召开业主大会ღ✿★，通过投票的方式征求案涉小区业主意见ღ✿★，形成聘用某某物业管理有限公司赣州分公司作为该小区物业服务人的业主大会决议ღ✿★，并签订《**物业服务合同》ღ✿★，**物业管理区域物业管理委员成立后在物业合同上加盖了印章予以确认ღ✿★，且某某物业管理有限公司赣州分公司亦依据物业服务合同的约定ღ✿★，依约为案涉小区提供了物业服务ღ✿★，故陈某1作为小区的业主ღ✿★，应向某某物业管理有限公司赣州分公司支付物业服务费｡ 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定ღ✿★，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费｡ 物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的ღ✿★，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费｡ 业主对某乙公司的服务不满时ღ✿★，应通过正常途径与物业服务企业沟通ღ✿★、协商解决ღ✿★，也可向物业管理委员反映ღ✿★，通过物业管理委员与某乙公司沟通协商的方式督促原告改进服务质量ღ✿★，提高服务水平红猫大本营hongmao520.ccom尊龙凯时人生就是搏ღ✿★，ღ✿★，但不能以此作为长期拖欠物业服务费的正当事由｡ 法律也规定了业主有通过业主大会决定选聘ღ✿★、解聘某乙公司的权利｡ 原告(反诉被告)已为该小区提供了物业服务ღ✿★，被告(反诉原告)作为小区业主的一员不能独立于该小区存在ღ✿★，应当按照合同约定支付物业管理费｡ 故陈某1应向某某物业管理有限公司赣州分公司支付自2023年2月1日至2024年4月30日期间的物业服务费1288.95元(66.1㎡1.3元/月/㎡15个月)｡ 同时ღ✿★，结合陈某1提交的接处警登记表ღ✿★、报案笔录ღ✿★、业主联名请求书ღ✿★、照片及同小区系列案件中其他业主提供的证据材料ღ✿★，可以查明原告(反诉被告)在案涉小区提供物业服务期间存在服务瑕疵ღ✿★，主要反映在未全面履行管理区域内的消防安全职责ღ✿★、提供消防安全防范服务ღ✿★、安保服务不到位ღ✿★、小区公共设施维修不及时ღ✿★、小区卫生环境治理较差等情况ღ✿★，存在未能及时履行物业服务义务的违约行为ღ✿★，应当承担相应的违约责任｡ 根据义务和权利相对等的原则ღ✿★，一审法院酌定某某物业管理有限公司赣州分公司应承担的违约责任为258元ღ✿★，该款从陈某1所欠的物业服务费中予以抵扣｡ 抵扣后ღ✿★，陈某1应向某某物业管理有限公司赣州分公司支付物业服务费1030.95元｡

　　关于某某物业管理有限公司赣州分公司诉请的违约金｡ 因原告在履行物业服务过程中存在违约行为ღ✿★，导致引发本案纠纷ღ✿★，且陈某1并非故意不交纳物业服务费ღ✿★，故对某某物业管理有限公司赣州分公司主张违约金的诉请ღ✿★，一审法院不予支持｡

　　关于陈某1反诉要求确认案涉《**物业服务合同》无效的诉请｡ 涉案《**物业服务合同》没有违反法律ღ✿★、行政法规的强制性规定ღ✿★，不存在无效的法定情形ღ✿★，故对被告(反诉原告)的该项反诉请求ღ✿★，一审法院不予支持｡

　　关于陈某1反诉要求某某物业管理有限公司赣州分公司返还公共区域产生的公共收益中其所占份额378元的诉请｡ 一审法院认为ღ✿★，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定ღ✿★，建设单位ღ✿★、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入ღ✿★，在扣除合理成本之后ღ✿★，属于业主共有｡ 涉案《**物业服务合同》已就公共收益的分配和管理进行了约定ღ✿★，物业服务企业在扣除合理成本后ღ✿★，剩余的公共收益归全体业主共有｡ 因此ღ✿★，陈某1在业主委员会或未经业主大会形成决议的情况下以个人业主身份主张分配公共收益ღ✿★，无事实和法律依据ღ✿★，故一审法院对该项反诉请求不予支持｡

　　一审判决ღ✿★：一ღ✿★、由被告(反诉原告)陈某1于本判决生效之日起七日内向原告(反诉被告)某某物业管理有限公司赣州分公司支付2023年2月1日至2024年4月30日期间的物业服务费1030.95元;二ღ✿★、驳回原告(反诉被告)某某物业管理有限公司赣州分公司的其他诉讼请求;三ღ✿★、驳回被告(反诉原告)陈某1的全部反诉请求｡

　　一审判决后ღ✿★，陈某1上诉请求ღ✿★：1.撤销一审判决;2.确认上诉人陈某1与被上诉人某甲公司物业合同关系无效｡ 3.判令被上诉人某甲公司退还其在水泵新小区侵占的公共收益ღ✿★，按份额支付给个人部份428元｡ 4.请求判令由被上诉人某甲公司承担本案诉讼费ღ✿★、反诉请求费ღ✿★，上诉请求费｡ 事实和理由ღ✿★：1.一审法庭没有就涉案合同与共公收益这两个关键性争议的问题进行庭上质证庭审ღ✿★，没有细节ღ✿★、证人证言ღ✿★，偏向于某甲公司一面之词审理判决不公｡ 2.某甲公司出具的(**物业服务合同)ღ✿★，没有负责人及材料制作人签名或盖章｡ 根据《民诉法》第115条第1款之规定ღ✿★，该证明不符合法律形式ღ✿★，应不予采信｡ 为此ღ✿★，根据这一条款ღ✿★，本人及本小区业主完全有理由认为一审法庭支持受理此案是与该法律条款相违背｡ 3.某甲公司与张家围社区签订的(**小区物业服务合同)ღ✿★，没有按照签订物业合同的法定流程ღ✿★，将合同条款提前在小区公开公示ღ✿★，没有将合同条款提交小区业主大会审议决议授权｡ 为此ღ✿★，小区业主有理由认为其双方是恶意串通ღ✿★，是以侵占小区公共收益为目的｡ 根据《民法典》154条之规定电梯安装ღ✿★，ღ✿★，当事人与相对人恶意串通ღ✿★，损害他人合法权益的民事行为无效｡ 然而ღ✿★，这个关系到小区五百多个家庭切身利益的具有重大争议的问题尊龙凯时人生就是博ღ✿★，ღ✿★，一审法庭都不需要拿出来在法庭上质证审理吗？这样判决书上的“经审理查明”ღ✿★，是根据什么来“审理查明”？4.选定物业与签订合同是两个不同的概念ღ✿★，一审法庭不能把两者混为一谈ღ✿★，用选聘物业等其它材料来偷换概念掩盖某甲公司与居委会私自签订的合同没有经过业主大会决议ღ✿★，侵犯损害业主合法权益的法律事实｡ 5.在本案中某甲公司提供的关于签订合同的图片资料ღ✿★，是小区选聘物业时的场景ღ✿★，与签订合没有任何关系｡ 当时小区在场的业主ღ✿★，一致同意选聘的是某甲乙某乙公司ღ✿★，其经理明确表示小区物业费每平米1元ღ✿★，停车费归小区业主｡ 然而居委会干部当场指责美天物业经理是破坏扰乱市场｡ (有视频录像证据)｡ 6.某甲公司与居委会签订的所谓的合同ღ✿★，其条款是为其合理违法侵占我们小区公共收益量身定制的ღ✿★，是违法强加在小区业主身上的霸道行径｡ 为此ღ✿★，小区业主始终表示是不接受不认可的ღ✿★，于是大家联名上访尊龙凯时ღ✿★、诉讼要求撤消合同ღ✿★，是致使某甲公司撤出本小区的重要原因之一｡ (有电线.某甲公司以物业管理的名义在**小区15个月停车位费共计232220元｡ (不含临时停车费)根据《民法典》282条之规定ღ✿★，小区业主共有部分产生的收益ღ✿★，除合理成本后归业主所有｡ 再之ღ✿★，根据《民法典》943条之规定ღ✿★，物业服务人对其各服务项目ღ✿★，经营情况ღ✿★，共有部产生的收益ღ✿★，账目及使用情况ღ✿★，有强制性公开ღ✿★、报告的义务｡ 为此ღ✿★，对于反诉ღ✿★，向某甲公司追讨公共收益个人部分的问题ღ✿★，应依法出示小区公共收益账目ღ✿★，以澄清事实｡ 否则ღ✿★，公共收益账目情况ღ✿★，计算方法正确ღ✿★，数额准确ღ✿★，所诉依法成立有效｡ 然而ღ✿★，一审法庭判决以未经业主大会的名义不予支持ღ✿★，实则上就是支持被上诉物业人可以不经过业主大会合理违法的侵占小区业主的公共利益ღ✿★。

　　某甲公司答辩称ღ✿★：一ღ✿★、案涉小区物业服务合同依法成立并有效｡ 某甲公司作为竞选单位之一ღ✿★，提供小区服务方案及收费标准参与案涉小区物业竞选ღ✿★，经由政府相关部门监督ღ✿★，物业管理委员会已发按照程序组织业主投票后ღ✿★，于2023年2月1日进驻案涉小区开展物业服务｡ 根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定ღ✿★、《民法典》第四百九十条约定ღ✿★，某甲公司经过合法合规程序进入小区开展服务工作ღ✿★，已经提供合同约定的主要义务ღ✿★，故陈某1有义务向某甲公司缴纳物业服务费用｡ 二ღ✿★、陈某1要求某甲公司支付的停车位费属于混淆概念ღ✿★，侵占公区收益更是无稽之谈｡ 某甲公司与**签订的《物业服务合同》第五章出第十八条约定的车位服务费收取标准为地面车位30元/月/个ღ✿★、地下车位60元/月/个的车位服务费ღ✿★，第二十条约定ღ✿★：“车位服务费由场地清洁费用ღ✿★、共用设施维护费用ღ✿★、公共能耗费用ღ✿★、停车秩序维护未用等组成｡ ”某甲公司按照要求提供合同约定的上述车位服务工作并向业主收取车位服务费ღ✿★，故陈某1将临停收益与车位服务管理费混为一谈ღ✿★，让某甲公司将收取业主15个月的停车位费作为公区收益范围要求某甲公司退还收取的车位服务费更是无稽之谈ღ✿★。

　　二审查明ღ✿★：一ღ✿★、在前一某乙公司明确表示退出案涉小区的物业服务之后ღ✿★，张某1某社区居委会组织了案涉小区业主就物业服务有关事项进行投票ღ✿★，从其投票设计内容来看ღ✿★，包括了两个事项ღ✿★，一是选择业主自管;二是若选择另外的某乙公司的线个某乙公司可以选择ღ✿★，从5个某乙公司中选择其一｡ 该5家公司分别为某甲公司ღ✿★、赣州某甲物业管理有限公司ღ✿★、赣州某某环保工程有限公司ღ✿★、赣州某乙物业管理有限公司ღ✿★、江西某某物业管理有限公司｡ 张某1某社区居委会将该5家公司的各项物业服务报价进行了公告ღ✿★，其中ღ✿★，某甲公司的物业服务费报价为ღ✿★：高层电梯住宅1.3元/㎡/月ღ✿★，多层楼梯住宅0.6元/㎡/月ღ✿★，地下车位60元/个/月ღ✿★，地面车位30元/个/月｡ 某某社区居委会于2023年1月18日在社区服务用房组织了业主进行集中唱票ღ✿★，从唱票统计情况来看,259户同意选某辛公司赣州分,3户同意选某丁公司,8户同意选某戊公司,1户同意选某己公司,122户同意选某庚公司,0户同意居民自治,9户弃权｡ 该唱票统计结果由熊礼钢ღ✿★、涂永平作为唱票人签名ღ✿★，由成德鑫ღ✿★、刘克发作为计票人签名ღ✿★，由刘顺利作为监票人签名ღ✿★，上述人员均为**小区业主或张某1某社区居委会工作人员｡ 2023年1月20日ღ✿★，社区居民委员会在案涉小区张贴了《**小区业主大会表决事项公示》《大泵新苑小区业主大会表决事项结果》｡ 之后ღ✿★，与乙方某辛公司签订了诉争《物业服务合同》ღ✿★，甲方盖了某某社区居委会以及**物业管理委员会两枚印章ღ✿★，并将诉争《物业服务合同》全部文本在小区张贴公示｡

　　二审认为ღ✿★：关于选聘和解聘某乙公司这一小区业主共同决定及表决要求ღ✿★，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第二款之规定ღ✿★，选聘某乙公司应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意ღ✿★，即要双过半同意｡ 本案中ღ✿★，根据物业服务合同的规定ღ✿★，案涉**小区规划有624户业主｡ 根据计票结果统计ღ✿★，参与投票的户数为402户ღ✿★，其中259户同意选聘某甲公司ღ✿★，已经达到了上述双过半的要求ღ✿★，应当视为经过了业主大会的同意｡ 从诉争《物业服务合同》的落款来看ღ✿★，甲方虽然加盖了**物业管理委员会的印章ღ✿★，但同时还加盖了某某社区居委会的印章ღ✿★，而**物业管理委员会与**业主委员会并不是一回事ღ✿★，**物业管理委员会是由某某社区居委会刻制并保管ღ✿★，诉争《物业服务合同》实际上是由某某社区居委会作为甲方签订的｡ 案涉**小区至今未成立业主委员会ღ✿★，在原来的前期某乙公司振鑫某乙公司到期不再续约的情况下ღ✿★，该小区处于无人管理状态ღ✿★，某某社区居委会为保障小区居民正常生活ღ✿★，依据住建部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知(建房[2009]274号)第五十八条“因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的ღ✿★，新一届业主委员会产生之前ღ✿★，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处ღ✿★、乡镇人民政府的指导和监督下ღ✿★，代行业主委员会的职责”之规定ღ✿★，代行业主委员会之职ღ✿★，与业主大会选定的某甲公司签订诉争《物业服务合同》并不违反法律禁止性规定ღ✿★，应合法有效｡ 而且ღ✿★，某甲公司在投票之前ღ✿★，已经报价并将该报价进行了公示ღ✿★，该报价可视为一种要约ღ✿★，业主大会的选定某甲公司的决议可视为承诺｡ 某某社区居委会仅是执行**业主大会选聘某甲公司的决议ღ✿★，才与某甲公司签订诉争《物业服务合同》的｡ 作为物业服务合同而言ღ✿★，收费单价才是关键性要素条款ღ✿★，而其他的服务条款均属于一般的通行条款｡ 收费标准这些关键性条款在投票前已经公示ღ✿★，物业服务合同中约定的单价正是此前公示的单价红猫大本营hongmao520.ccomღ✿★，并没有超出这些标准｡ 且根据《民法典》第二百八十条“业主大会或者业主委员会的决定ღ✿★，对业主具有法律约束力”之规定ღ✿★，该《物业服务合同》对全体业主具有法律约束力｡ 因此ღ✿★，陈某1以该《物业服务合同》不是业主委员会所签ღ✿★，而是由某某社区居委会所签ღ✿★，以及物业服务合同条款在投票前没有给业主看过为由ღ✿★，认为不符合法律规定ღ✿★，主张该《物业服务合同》无效ღ✿★，对业主没有法律约束力｡ 二审认为ღ✿★，陈某1该观点没有法律依据ღ✿★。退一步来讲ღ✿★，即使案涉《物业服务合同》无效ღ✿★，但某甲公司自2023年1月31日进驻该小区开始提供物业服务ღ✿★，直至2024年4月30日退出ღ✿★，已经实际提供了一年多的物业服务ღ✿★，构成了事实上的物业服务合同关系ღ✿★，也宜参照诉争合同约定的标准承担物业费｡ 更何况一审考虑到案涉小区的物业服务瑕疵以及各业主的投诉反应ღ✿★，并没有全额支持物业费ღ✿★，而是酌定了一个数额作为某甲公司应承担的违约金ღ✿★，且没有支持业主逾期交纳的利息｡ 一审法院该对冲抵扣的处理是妥当的｡

　　关于上诉人陈某1的一审反诉请求即分割公共收益的问题ღ✿★。《民法典》第二百八十二条规定ღ✿★，“建设单位ღ✿★、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入ღ✿★，在扣除合理成本之后ღ✿★，属于业主共有”｡ 第二百八十三条规定ღ✿★，“建筑物及其附属设施的费用分摊ღ✿★、收益分配等事项ღ✿★，有约定的ღ✿★，按照约定;没有约定或者约定不明确的ღ✿★，按照业主专有部分面积所占比例确定”｡ 二审认为ღ✿★，首先ღ✿★，从上述规定可以看出ღ✿★，有权向某乙公司请求返还利用业主共有部分收益的具有原告诉讼主体资格的主体为业主委员会ღ✿★，由业主委员会代表全体业主提起诉讼ღ✿★，业主委员会取得该共同收益后ღ✿★，再在各业主内部进行分配ღ✿★，单个的业主是无权直接起诉要求某乙公司返还或给付共有部分收益的ღ✿★。其次ღ✿★，陈某1在本案中仅是根据物业服务合同中的车位数及收费标准满额推算出某乙公司的收费金额ღ✿★，但这些车位是人防车位还是具有产权的车位ღ✿★，产权人又是谁ღ✿★，人防车位又是否由建设方与业主签订了长期租赁合同ღ✿★，到底哪些车位属于公共车位ღ✿★，某乙公司利用包括这些公共车位在内的业主共有部分所产生的收益是多少ღ✿★，合理成本是多少ღ✿★，等等问题均不明确ღ✿★，单个业主陈某1在本案中也无法就这些问题进行举证证明｡ 故一审判决没有支持其反诉诉请是正确的｡ 对于这些公共收益ღ✿★，可在业主委员会成立后ღ✿★，再由业主委员会代表全体业主进行主张｡

　　这就是制订法规的人故意保护物业违法犯罪ღ✿★。 理由ღ✿★：小区公共收益是业主花钱买的公共产权产生的合法收益ღ✿★，是业主随时可以分割的合法权益ღ✿★。业主依法起诉物业追讨公共收益中属于自己的部分ღ✿★，对维护共有权益的业主是正义的ღ✿★。法规理当支持ღ✿★。 物业侵占公共收益已涉嫌犯罪ღ✿★，执法者有法不执违法不究ღ✿★，保护黑物业侵占数额特别巨大的公共收益同样是犯罪ღ✿★！

　　[我想静静]个人不能起诉物业ღ✿★。上次看到ღ✿★，有业委会起诉物业ღ✿★，法院又说业委会没有资格ღ✿★！天呀ღ✿★！反正ღ✿★，就是不让你们拥有自己的权益ღ✿★。[狗头]奴隶制吗？

　　新华社北京4月7日电（记者阚静文）“住手ღ✿★！”“抗争”“我们不想要这样的美国ღ✿★！”ღ✿★，超1000场游行ღ✿★，逾50万人参与……美国总统特朗普日前签署最新的“对等关税”行政令ღ✿★，加之美国政府此前出台的一系列政策ღ✿★，引发美国国内及欧洲强烈抗议ღ✿★。连日来电梯维护ღ✿★，ღ✿★，多地民众走上街头红猫大本营hongmao520.ccomღ✿★，用行动表达不满与愤怒ღ✿★。

　　乔治·布什美中关系基金会总裁方大为6日在接受央视记者专访时表示ღ✿★，美国政府新关税政策的影响将是毁灭性的ღ✿★，不仅会使美国经济面临更大的风险ღ✿★，引发的经济衰退更是对全球贸易体系的破坏ღ✿★。乔治·布什美中关系基金会总裁 方大为ღ✿★：我认为影响将是毁灭性的ღ✿★。

　　美国总统特朗普本月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令ღ✿★，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”ღ✿★，并对某些贸易伙伴征收更高关税ღ✿★。10%的关税已于5日生效ღ✿★，而对某些贸易伙伴征收的更高关税将于9日生效ღ✿★。

　　美国的所谓“对等关税”政策ღ✿★，引发国际社会强烈反应ღ✿★，来自欧盟的反击似乎也已经“箭在弦上”ღ✿★。欧盟委员会7日提议ღ✿★，对部分美国产品征收25%关税ღ✿★，其中就包括鸡蛋ღ✿★。有意思的是ღ✿★，持续遭遇“蛋荒”的美国最近正在四处“求蛋”ღ✿★。一边滥施关税ღ✿★，却一边想要鸡蛋ღ✿★，美国这是闹哪出？

　　老人上坟引山火烧死村民67只羊ღ✿★，至少损失13万元ღ✿★，无力赔偿ღ✿★。镇政府: 两地政府凑8万补偿ღ✿★，但对方嫌少没谈妥

　　据央视新闻消息ღ✿★，当地时间4月9日下午ღ✿★，欧盟27个成员国投票表决通过了对美国进口产品征收25%关税的反制措施ღ✿★，以报复特朗普政府3月12日宣布的对欧盟征收钢铁和铝的关税ღ✿★。

　　因为相信它们能“清热解毒”ღ✿★、“降火明目”ღ✿★，有不少人曾生吞过动物的胆ღ✿★，比如蛇胆ღ✿★、鱼胆!殊不知ღ✿★，动物胆汁中的有毒物质就储存在胆囊内ღ✿★，人在服用后ღ✿★，有可能引起多脏器损伤ღ✿★，包括肝衰竭ღ✿★、肾衰竭尊龙凯时ღ✿★。

　　在阅读此文之前ღ✿★，麻烦您点击一下“关注”ღ✿★，既方便您进行讨论和分享ღ✿★，又能给您带来不一样的参与感ღ✿★，感谢您的支持文ღ✿★、编辑小娄2022年12月29日这天电梯制造ღ✿★，ღ✿★，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容ღ✿★。

　　当地时间4月2日尊龙appღ✿★。ღ✿★，美国总统特朗普在白宫宣布对贸易伙伴征收所谓的“对等关税”措施ღ✿★。其中ღ✿★，不断讨好美国“倚美谋独”的民进党当局被狠狠打脸——台湾地区被加征32%关税ღ✿★。靴子落地ღ✿★，台湾民众怒斥ღ✿★：台积电白给了ღ✿★，武器白买了ღ✿★，结果还被美国征收32%高关税ღ✿★。

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